Kannattaako asunto pintaremontoida ennen myyntiä?

Pintaremontti ennen asunnon myyntiä voi helpottaa ostajaa näkemään kodin mahdollisuudet ja vähentää vaikutelmaa tulevista töistä. Eniten hyötyä saat, kun korjaat kuluneet, näkyvät pinnat maltillisella budjetilla. Remontin vaikutusta myyntihintaan tai myyntiaikaan ei silti voi luvata, sillä myös asunnon sijainti, kunto, hinnoittelu ja alueen kysyntä ratkaisevat.

Milloin pintaremontti ennen asunnon myyntiä kannattaa?

Pintaremontti on perusteltu, jos asunto näyttää kuvissa ja esittelyssä selvästi kuluneelta. Tummuneet seinät, porausreiät, irtoavat listat, kolhiintuneet ovet ja keskeneräiset korjaukset vievät ostajan huomion pois tilan vahvuuksista. Maalaus, listojen viimeistely ja pienten vaurioiden korjaaminen tekevät kokonaisuudesta huolitellun ilman raskasta saneerausta.

Pyydä ennen päätöstä paikalliselta kiinteistönvälittäjältä arviot asunnon todennäköisestä hinnasta nykykunnossa ja kunnostettuna. Vertaa hinta-arvioiden eroa remontin tarjoukseen, myynnin muihin kuluihin ja omaan aikatauluusi. Jos tarvitset työn nopeasti valmiiksi, tutustu myös siihen, kauanko huoneistoremontti kestää Turussa.

Myyntiä varten kannattaa korjata näkyvät puutteet, ei remontoida asuntoa seuraavan omistajan maun mukaan.

Pintaremontin kustannus kannattaa suhteuttaa hyötyyn

Tee päätös kirjallisen ja eritellyn tarjouksen perusteella. Tarjouksesta pitäisi käydä ilmi työn sisältö, materiaalit, aikataulu ja mahdolliset lisätyöt. Huoneistoremontin sopimusta ja tarjouspyyntöä koskeva ohje auttaa vertaamaan kokonaisuuksia samoilla tiedoilla.

Esimerkkilaskelma havainnollistaa päätöstä: jos maalaus ja viimeistely maksavat 4 000 euroa ja välittäjä arvioi kunnostuksen nostavan toteutuvaa kauppahintaa noin 6 000 euroa, laskennallinen erotus on 2 000 euroa ennen muita kuluja. Jos hinta-arvioiden ero jää 2 000 euroon, sama remontti ei maksa itseään takaisin suorana hinnannousuna. Arviot eivät takaa kauppahintaa, joten jätä budjettiin liikkumavaraa.

Pintaremontti ennen asunnon myyntiä kannattaa rajata näkyviin pintoihin

Hyviä kohteita ovat yleensä seinien maalaus, rikkinäisten listojen vaihto, ovien säätö sekä selvästi kuluneiden lattiapintojen korjaus tai uusiminen. Valitse neutraalit sävyt ja asuntoon sopiva materiaalitaso. Kallis erikoisratkaisu voi rajata ostajakuntaa, koska seuraava omistaja saattaa haluta vaihtaa sen oman makunsa mukaiseksi.

Toimiva mutta vanha keittiö tai kylpyhuone kannattaa usein jättää ostajalle, jos täysi uudistus vaatisi suuren osan odotettavasta hinnanlisästä. Pintaremontilla ei saa peittää kosteusjälkiä, rakenteellisia vaurioita tai muuta korjaustarvetta. Selvitä epäilyttävä vaurio ennen myyntiä ja tarkista taloyhtiöltä etukäteen, tarvitaanko suunnitellusta työstä ilmoitus tai hyväksyntä.

Rajattu remontti säästää aikaa ennen myynnin aloitusta

Sovi työn laajuus ennen materiaalihankintoja. Kirjaa, mitkä huoneet maalataan, mitä korjataan ja kuka vastaa suojauksesta, jätteistä sekä loppusiivouksesta. Rajaus vähentää lisätöitä ja auttaa pitämään myynnin valmistelun aikataulussa. Urakoitsijaa arvioidessasi voit käyttää apuna saneerausliikkeen valinnan tarkistuslistaa.

Turun Saneerausliike Oy toteuttaa pintaremontteja Turussa ja Varsinais-Suomessa noin 20 vuoden kokemuksella. Yritys voi hoitaa sovitut työt avaimet käteen -periaatteella, jolloin yksi toteuttaja vastaa remontin etenemisestä ja viimeistelystä. Maksuton tarjous antaa päätöksen tueksi kohdekohtaisen hinnan ja aikataulun ilman arvailua.