Asbestikartoitus ennen remonttia – mitä vanhan asunnon omistajan pitää tietää?

Asbestikartoitus ennen remonttia on tehtävä ennen purkutöiden aloittamista, jos rakenteissa voi olla asbestia. Ennen vuotta 1994 valmistuneessa rakennuksessa purkamista vaativa remontti edellyttää kartoitusta. Kun selvität materiaalit ajoissa, voit suunnitella purkutyöt, kustannukset ja remontin aikataulun ilman kesken työn paljastuvia yllätyksiä.

Milloin asbestikartoitus ennen remonttia tarvitaan?

Kartoitus koskee remonttia, jossa puretaan tai työstetään mahdollisesti asbestia sisältäviä rakenteita. Tällaisia töitä ovat esimerkiksi kylpyhuoneen laattojen ja kiinnityslaastien purkaminen, vanhan muovimaton poistaminen sekä putkieristeiden, levytysten tai tasoitteiden käsittely. Pelkkä seinien maalaaminen ei yleensä edellytä kartoitusta, jos työ ei riko vanhoja materiaaleja.

Rakennuksen ikä antaa lähtökohdan, mutta kartoittaja arvioi myös materiaalit ja aiemmat korjaukset. Myös uudemmassa kohteessa selvitys voi olla tarpeen, jos materiaalien alkuperästä ei ole varmuutta. Taloyhtiössä osakkaan kannattaa toimittaa muutostyöilmoitus ja sopia kartoituksesta isännöitsijän kanssa ennen työn tilaamista. Lue myös, tarvitaanko kylpyhuoneremonttiin lupa taloyhtiössä tai omakotitalossa.

Ajoissa tehty asbestikartoitus suojaa asukkaita ja pitää purkutyöt hallinnassa.

Mistä vanhan asunnon asbestia voi löytyä?

Asbestia käytettiin monissa rakennustuotteissa, koska se kestää kuumuutta, kulutusta ja kemikaaleja. Sitä voi esiintyä esimerkiksi laattalaasteissa, tasoitteissa, muovimatoissa ja niiden liimoissa, putkieristeissä, rakennuslevyissä sekä ilmanvaihtokanavien tiivisteissä. Materiaalin ulkonäkö ei kerro luotettavasti, sisältääkö se asbestia.

Pätevä kartoittaja tutustuu kohteen asiakirjoihin, tarkastaa purettavat rakenteet ja ottaa tarvittavat materiaalinäytteet laboratorioon. Kartoitus kannattaa rajata koko suunniteltuun työalueeseen. Jos remontti laajenee myöhemmin kartoittamattomaan rakenteeseen, myös tutkimusta pitää laajentaa. Työsuojeluhallinnon asbestiohjeista voit tarkistaa ajantasaiset vastuut ja turvallisuusvaatimukset.

Miten asbestikartoitus ennen remonttia vaikuttaa purkuun?

Jos laboratorio löytää asbestia, tavallinen purkutyö ei saa jatkua kyseisessä rakenteessa. Luvan saanut asbestipurkutyön tekijä suunnittelee ja toteuttaa työn määräysten mukaisesti. Purkaja rajaa työalueen, estää pölyn leviämisen ja huolehtii asbestijätteen asianmukaisesta käsittelystä. Työalueen puhtaus varmistetaan ennen seuraavan remonttivaiheen aloittamista.

Ajatellaan 60 m²:n asuntoa, jossa uusitaan kylpyhuone ja keittiön lattia. Kartoittaja voi arvioida näytteenoton tarpeelliseksi esimerkiksi kylpyhuoneen kiinnityslaastista, lattian vanhasta liimasta ja näkyvästä putkieristeestä. Jos yksi tutkituista materiaaleista sisältää asbestia, vain siihen liittyvä purku siirtyy luvan saaneelle toimijalle. Muu työ voi edetä suunnitelman mukaan, jos työalueet ja turvallisuusjärjestelyt sallivat sen.

Asbestipurku muodostaa remonttiin oman työvaiheensa, joten kartoituksen ja laboratoriotulosten odottaminen pitää huomioida aikataulussa. Purun jälkeen saneeraus jatkuu normaalisti. Kylpyhuoneen työnkulkuun voit tutustua oppaassa kylpyhuoneremontin vaiheet purusta viimeistelyyn.

Ennakkokartoitus pitää remontin hallinnassa

Kartoitus kannattaa tilata suunnitteluvaiheessa, ei purkupäivän aamuna. Toimita kartoittajalle pohjapiirros, remontin laajuus ja tiedot aiemmista korjauksista. Pyydä kirjallinen raportti, jossa näkyvät tutkitut alueet, näytteet, tulokset ja purkua koskevat havainnot. Säilytä raportti remonttiasiakirjojen mukana.

Hyvin ajoitettu asbestikartoitus ennen remonttia auttaa urakoitsijaa laatimaan realistisen tarjouksen ja työjärjestyksen. Kartoituksen puuttuminen voi keskeyttää purun, siirtää seuraavia työvaiheita ja kasvattaa kustannuksia. Remontin kokonaiskestoon vaikuttavat myös työn laajuus, materiaalien toimitukset ja kuivumisajat. Katso suuntaa antava arvio artikkelista kauanko huoneistoremontti kestää Turussa.

Turun Saneerausliike Oy suunnittelee huoneisto- ja rakennussaneerauksia noin 20 vuoden kokemuksella Turussa ja Varsinais-Suomessa. Kartoitus, mahdollinen asbestipurku ja varsinainen remontti voidaan sovittaa samaan avaimet käteen -kokonaisuuteen niin, että vastuut ja työvaiheet ovat selvillä ennen aloitusta.